原创 硅谷王川 investguru  2019-10-05

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俗话说， 房价的关键是，位置，位置，位置。

在硅谷生活久了的人，会有一个错觉：那就是，房价总是一直涨。即使偶尔会有衰退，一般几年内就会恢复，再创新高，好区恢复得更快。房子拿出来卖，往往会有好几个买家出来抢，不断加价是常态。

前不久到东部旅行，一个朋友提到，他的房子价格仍然低于 2007年的买价， 让我吃了一惊。

硅谷很多地区的房价从 2014年之后就超过 2007年的最高点。联储局网站 stlouisfed.org 显示，硅谷所在的圣塔克拉拉县 (Santa Clara county) 房价交易指数在 2018年达到 233 （ 2007年是 164， 2011年最低时是 122）.

东部纽约市旁边的康乃迪格州 Fairfax 县，拥有大量大型对冲基金公司，房价交易指数在 2006年达到 165 的高点后不断下跌，2012最低到 128，之后一直萎靡不振， 2018年时指数仍然只有 135 。

华盛顿 DC 旁边的马里兰州的 Howard 县，全美最富的县之一，家庭中位数收入排名全国第三，虽然离首都很近，但房价指数在 2006年 到 206后，不断下跌， 2012年触底到 169， 2018年仍然只有 195 。

不是所有的东部地区都是如此，波士顿所在的 Suffolk 县，房价指数 2006年为164， 2015年之后就不断创新高， 2018年房价指数为 220. 在哈佛，MIT 周边的高新科技公司，显然对人口的涌入和经济的发展，起了重要的作用。

决定房价的最重要因素是位置，位置背后最根本的因素是就业市场的增长和人口的增长。而影响就业市场的因素，往往是看不见的， 甚至非常遥远的。08年金融危机后，高科技行业的迅速增长，远超其它传统行业。世界经济增长的红利，基本上被高科技最发达的少数几个区域获取了。行业兴衰趋势，这个根本因素，是看多少房子，也看不出来的。